美国建筑学家沙里宁曾说：“城市是一本打开的书卓信宝，从中可以看到它的抱负。”
而这本书的“封面”往往最先映入眼帘，是城市气质的浓缩体现。
在北京，如今的城市封面或许是中关村，高等学府、科研院所与互联网科技巨头肩并肩；在上海或许是陆家嘴，金融机构与跨国企业Logo塞满外滩天际线；在伦敦，泰晤士河畔的金丝雀码头成为高净值人士与金领新贵的梦想之地……
而深圳，作为改革开放中最受瞩目的经济特区，45年来“封面”不断迭代。
深圳城市“封面”迭代。资料图片
第一高楼“觉醒”
站在社媒平台上爆火的“深圳曼哈顿”机位，广角镜头中，国贸、地王、京基100、平安金融中心——四代“第一高楼”同时入画。
它们是城市地标，更是一部深圳经济的“空间传记”。
1985年，160米高的国贸大厦以“三天一层楼”震惊全国，成为改革开放的速度象征。十年后，地王大厦以“两天半一层楼”刷新纪录，又将深圳的天际线正式推向“亚洲第一”级别。
从国贸大厦到地王大厦，罗湖，深圳最年长的城区，也是深圳城市封面的起点。
那是罗湖的黄金年代。因罗湖紧邻香港，深圳“第一次创业”期间，开发建设主要集中于此，目标是建立外向型经济，成为“技术的窗口、管理的窗口、知识的窗口、对外政策的窗口”。
“经过最初十年的建设，罗湖区20多平方公里的城市商业中心建成几十栋高层建筑，都市化面貌逐步形成，外界对深圳经济特区也更有信心。”深圳市规划和自然资源局原副总规划师、高级建筑师陈一新回忆道。
罗湖的“第一高楼”们，是外界认知深圳经济特区改革开放成就、感受“深圳速度”的一扇窗口。其更深层的含义是，中心城市的功能意识正在觉醒。
有经济学者撰文指出，改革开放前，中国的中心城市以拥有配套完整的工业体系为豪；而后随着城市发展、地价上升、市民环保意识增强等，中心城市慢慢意识到自己的功能不仅仅是加工制造基地，更应承担管理与决策、资本与金融、研发与营销等职能，是总部集聚地。
不过，在深圳经济特区建立初期，“总部经济”概念尚不时兴。中国知网数据显示，我国最早关于总部经济的研究论文出现在2001年。
同期，中国正式加入世界贸易组织（WTO），积极扩大对外开放。对许多跨国企业来说，中国已是其制造基地，下一步则是建立在华总部、研发中心、管理运营中心等，将中国全面纳入全球经营网络。
有趣的是，罗湖先于总部理论建设与中国“入世”，以经济特区先行先试的姿态，显出了总部经济的雏形。
1982年，中国第一家外资银行分行——南洋商业银行深圳分行在罗湖正式营业；1984年，中国人民银行深圳经济特区分行在罗湖成立；1986年，全国第一家中外合资财务公司——中国国际财务有限公司成立……据不完全统计，在深的商业银行总行或市级分行，前20强有11家从罗湖出发并发展壮大。
“赛博A市”崛起卓信宝
“深圳曼哈顿”之后，今年，地铁岗厦站B口成为又一出片点。扶手电梯向上，夜幕下的福田CBD幢幢高楼尽收眼底，小说里的“赛博A市”从此具象化。
罗湖的成功破局，给了深圳经济特区扩围的底气。1990年1月福田区设立，1995年正式定位为深圳市中心区，城市“封面”逐渐变化。
从蛇口起家的招商银行，是最早决定“押宝”福田的银行之一：1993年招行总行搬迁至华强北深纺大厦，1994年底又迁至深南中路2号新闻大厦。2001年9月，总高237米的深圳招商银行大厦正式竣工，建筑面积达11.5万平方米。
此后很长一段时间，从机场高速下深南大道，头戴八边形“博士帽”的招行大厦是外地客人眼见深圳的第一座高楼。
到2016年，美国有线电视新闻网（CNN）评选全球最令人期待的九大新城市地标。与纽约世界贸易中心交通枢纽等建筑并肩的，是一栋来自深圳的全新高楼：平安国际金融中心。
599米，平安金融中心直插云天，至今仍保持深圳第一高楼，中国第二、全球第五高楼纪录。除能容纳超3万人常驻办公，去年9月，平安金融中心云际观光层还与广州塔、天际100香港观景台、澳门旅游塔共同组成“粤港澳大湾区高塔联盟”，成为国内外游客到访大湾区的“必打卡”之处。
从招行大厦到平安金融中心，截至目前，福田区拥有纳税超亿元楼宇159栋，“垂直印钞机”名声在外。
城市的最核心地段，往往是经济附加值最高的研发中心与商务管理总部首选地。平安、招行两大金融龙头坐镇，福田区集聚持牌金融机构295家、数量占全市近六成；市级总部企业111家，占全市约三成。
作为企业战略决策中心，“总部”往往还为城区带来连锁投资效应，吸引上下游配套服务业聚集，例如通信、网络、传媒、咨询等信息服务业，会计、审计、评估、法律服务等中介服务业，以及住宿、餐饮、文体娱乐等生活性服务业。
如今，福田区汇聚了全市61%的资产评估机构、42%的会计师事务所、38%的律师事务所、23%的人力资源服务机构，数量均居全市第一。
从CBD到CTD
“能够把金融从华尔街赶出来的，只有科创。”华尔街专业投资人马尔基尔的一句论断，同样适用于12000公里外的深圳。
20世纪90年代开始，一面是罗湖、福田相继走上运行正轨，另一面，电子、精细化工、纺织、塑料等大量劳动密集型产业向外转移，“三来一补”模式渐渐不再有竞争力，深圳“第二次创业”大幕拉开。
深圳湾畔，深圳高新技术产业开发区始建于1996年9月。从全国范围看，高新区的规划建设意味着城市“封面”的又一次迭代，亦如北京中关村、上海张江、武汉光谷等。学界则借鉴CBD概念，将科技公司密集的区域称为CTD，即“中央科创区”。
近二十年，高科技产业在深圳西部异军突起，腾讯、中兴、大疆等科技巨头总部相继在南山区拔节生长。
在腾讯滨海大厦顶楼，马化腾可以眺望母校深圳大学校园，这或许是他1998年创业时未曾想到的。
吴晓波所著《腾讯传》有这样一个细节：马化腾与创业伙伴张志东曾规划，到腾讯第三年时，员工将达18人；OICQ也就是日后的QQ上线时，用户极限值定为10万人。
而据最新财报数据，截至2025年6月30日，腾讯已有11.12万名雇员，微信及WeChat合并月活首次突破14亿大关。
2006年，在深圳城中村20平方米民房钻研模型机的汪滔估计也很难想象，十几年后，大疆能稳坐无人机行业头把交椅，全球消费级无人机市场份额超70%，并在西丽留仙洞建起一座超200米高双子塔“天空之城”。
今年5月，大疆再度出手，斥资22.87亿元在深圳湾超级总部基地成功拿地，拟打造智能航空系统产业生态全球总部项目。
统计显示，2024年深圳国家高新技术企业突破2.5万家，平均每平方公里拥有12家，密度居全国第一。其中，南山区国家高新技术企业超5500家，风格各异的一栋栋现代建筑已很难辨出高下，更为人熟知的是科技园、深超总、留仙洞等高科技企业“总部基地”。
“从早期ICT产业到现在的‘20+8’战新与未来产业，深圳的硬科技生态已非常完备，形成‘一小时产业链’。企业总部承担的是资源配置功能，在深圳布局总部的优势在于迅速、高效地调动周边资源，这对科技型企业尤其有吸引力。”中国（深圳）综合开发研究院财税贸易与产业发展研究中心主任韦福雷表示。
故而，腾讯、大疆等本土企业之外，越来越多外部科技企业将目光锁定深圳湾。今年7月，抖音、小米陆续启用自建的深圳总部大厦，均位于后海中心区，相距不到1.5公里。
小米二季度财报显示，公司研发人员数量创历史新高，截至6月30日达2.26万人；当季研发支出78亿元、同比增长41.2%，未来五年计划投入2000亿元研发费用。
深耕核心技术研发的小米，看重的正是深圳的科创实力。小米集团合伙人、总裁卢伟冰透露，深圳将在小米全场景技术与产品生态中承担关键角色，尤其在软件能力方面发挥重要作用，“我们将充分利用身边的产业优势，在人才引进、科技创新等领域加速高质量发展，把深圳区域总部建成一个充满活力的研发中心。”
“向地面铺开”
占地80.9万平方米、容纳超8万人办公，沿着深圳海岸线继续向西，大铲湾码头正崛起一座“庞然大物”。
2019年11月，腾讯以85.2亿元挂牌价拿下大铲湾地块，规划建设总部园区“企鹅岛”。近日，腾讯透露“企鹅岛”已建成30%，10月起建成区域进入试运营，将集研发、办公、生活、文化等功能于一体。
“从单体楼宇到总部基地，再到如今的华为松山湖小镇、腾讯企鹅岛、杭州阿里云谷等，科创型、平台型龙头企业正在尝试构建一个总部生态体系。”韦福雷观察到。
总部物理形态的演变，一方面折射出企业不断壮大的产业版图与人员规模。超11万名雇员的基础上，腾讯今年推出“史上最大规模就业计划”，三年内新增2.8万个实习岗位并加大转化录用，人工智能、大数据、云计算、游戏引擎、数字内容等技术类岗位占比超60%。
另一方面，随着科技创新挺入“深水区”，企业逐步向多元化场景、模式、业态创新拓展。韦福雷分析道，“前沿创新越来越需要不同领域的知识、人才等要素相融合，高密度区域的发挥空间将十分有限。”
华夏基石高级合伙人刘国华将总部经济的形态迭代概括为从“向天空生长”到“向地面铺开”，从盖高楼、拼高度，到构建一个巨型的“偶遇发生器”。
放眼全球，美国加利福利亚州的苹果新总部Apple Park极具代表性，有人评价是“乔布斯给地球安装的巨型Home键”。占地26万平方米、耗资50亿美元（约合330亿元人民币），Apple Park状似一艘巨型宇宙飞船，内部又如一片开阔丛林，整体容积率低到别墅级别。
“每一条走廊、每一个转角、每一处休息区都是精心布下的触发点，让跨部门交流像光合作用一样，自然而然发生。”刘国华认为，苹果用更灵动的空间，有效触发员工的灵感与创意。
腾讯则在“企鹅岛”规划一条“中央绿脊”贯穿全岛，通过立体空间分层，周围部署露天剧场、屋顶花园、创客咖啡等社交空间，公共区域还将面向公众开放，亦是在期待更多“不期而遇”的灵感迸发时刻。
“科技型企业的需求、业务模式迭代越来越快，城市应更多在要素供给、场景开放、营商环境优化等方面发力。”韦福雷进一步谈道，培育发展总部经济，政策规划难免有滞后性，未来应侧重做好各项企业服务，至于企业发展到一定阶段，要建何种形态的总部，可给予尽可能大的自由度。
“企鹅岛”官宣进度，又点燃了一众网友的好奇心。从“深圳曼哈顿”到“赛博A市”再到“登岛探秘”，45年来，深圳城市“封面”一再更新卓信宝，未完待续。
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